Система оподаткування нерухомості в Україні у 2024 році проходить зміни, які стосуються власників квартир та заміських будинків. Нові правила розрахунку податку набудуть чинності з 2025 року, використовуючи попередні показники мінімальної зарплати. Давайте детальніше розглянемо податок на нерухомість Україна 2024 та майбутні зміни.
Хто і скільки має сплачувати податок на нерухомість в Україні
Процес нарахування податку на нерухомість: Власники квартир та будинків, що перевищують встановлені норми площі, зобов’язані сплачувати податок за «зайві» квадратні метри. Розрахунок провадиться з урахуванням формули, що включає мінімальну зарплату, відповідно до Податкового кодексу України (ст. 266). Починаючи з 1 січня 2024 року, незважаючи на збільшення мінімальної зарплати, зміни набудуть чинності з 2025 року.
Обов’язок сплати податку на нерухомість: Податок на нерухомість поширюється на українців, які володіють квартирою площею понад 60 кв. Оподатковуються лише ті квадратні метри, які перевищують встановлені норми.
- квартира понад 60 кв. м;
- будинок понад 120 кв. м;
- будинок та квартира із загальною площею 180 «квадратів».
Розмір податку визначається відсотком від мінімальної зарплати у звітному році не перевищуючи 1,5% за квадратний метр. Для зручності власників передбачено спеціальний калькулятор, який точно визначить розмір податку на конкретне житло. Інформацію можна отримати у власному кабінеті на сайті податкової служби.
Як платитимемо податок на нерухомість в Україні з 2025 року
Новий підхід до оподаткування нерухомості в Україні зробить суттєві зміни з 2025 року. Важливо ретельно вивчити ці зміни та вжити необхідних заходів для своєчасного розрахунку та сплати податку на нерухомість.
- Нові правила з 2025 року: Починаючи з 1 січня 2025 року, власники повинні адаптуватися до нових правил нарахування податку. Нові показники мінімальної зарплати будуть використані для розрахунку податку на нерухомість, що вплине на розмір обов’язкових платежів. Важливо вивчити та усвідомити ці зміни заздалегідь, щоб уникнути фінансових труднощів.
- Пільги на оподаткування нерухомості: Власники квартир до 60 кв. м чи житлових будинків до 120 кв. м, а також різних типів житла, включаючи їх частки до 180 кв. м, одержують пільги з податку. Це для підтримки власників невеликих за розміром житлових приміщень.
- Специфіка сплати податку при спільній власності: Якщо нерухомість перебуває у спільній частковій або спільній власності кількох осіб, податок сплачується з урахуванням особливостей:
- якщо нерухомість у спільній частковій власності, кожен співвласник зобов’язаний сплачувати податок за належну йому частку;
- якщо майно у спільній власності, платником податків є один із власників, визначений угодою сторін;
- якщо нерухомість розділена в натурі, податок сплачується кожним із власників за належну йому частку.
- Пільги в умовах військового конфлікту: У зв’язку із збройною агресією РФ проти України, особи, чия нерухомість розташована в зонах активних бойових дій, окупованих або тимчасово окупованих, звільняються від сплати податку. Також звільняються ті, чиє житло непридатне для проживання через бойові дії, теракти чи диверсії.
- Штрафи за несплату податку на нерухомість: Квитанції на сплату податку надходять щорічно до 1 липня і власники зобов’язані сплатити його протягом двох місяців після отримання повідомлення про нарахування. У разі несвоєчасної сплати передбачено штрафи: 10% від суми заборгованості за прострочення до 30 днів, 20% за прострочення понад 30 днів. Пеня встановлюється за кожний прострочений день за перевищення 60 днів.
Ці зміни у системі оподаткування нерухомості в Україні потребують уважного вивчення та адаптації з боку власників. Слід брати до уваги не лише нові розрахунки податків, а й пільги, які можуть суттєво вплинути на фінансове становище власників житлової та заміської нерухомості.